8 Rue du Docteur Ténine, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Docteur Ténine, affiche un prix moyen de 5 922 €/m², inférieur de 3.66 % à celui du n°19 mais supérieur de 1.21 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Docteur Ténine, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Plateau 1 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 40 logements - 59 parkings - 915 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 232 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 272 mètres
- - Ecole maternelle Henri Barbusse à 33 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Barbusse à 71 mètres
Ventes au 8 Rue du Docteur Ténine
Les 14 ventes au 8 Rue du Docteur Ténine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Docteur Ténine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Docteur Ténine, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Docteur Ténine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Docteur Ténine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Docteur Ténine dans son marché local
Prix du 8 Rue du Docteur Ténine par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Ténine, le prix moyen des appartements s'établit à 6 030 €/m². Avec un prix moyen de 5 922 €/m², le 8 Rue du Docteur Ténine se situe 1.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Docteur Ténine par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 827 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Docteur Ténine se situe 1.63 % au-dessus de la moyenne de Gentilly et 30.67 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Docteur Ténine à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Docteur Ténine est de 26.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.74 € à 31.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.09 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.66 % sur 1 an et baissé de 9.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
