3 Rue Gabrielle, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Gabrielle, affiche un prix moyen de 5 962 €/m², supérieur de 1.81 % à celui du n°1 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 44 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Gabrielle, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Plateau 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 25 logements - 25 parkings - 818 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0324 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gentilly Rer - Plateau à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 401 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 388 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 171 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 116 mètres
Ventes au 3 Rue Gabrielle
Les 4 ventes au 3 Rue Gabrielle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Gabrielle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Gabrielle, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Gabrielle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Gabrielle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Gabrielle dans son marché local
Prix du 3 Rue Gabrielle par rapport à la voie
Sur Rue Gabrielle, le prix moyen des appartements s'établit à 5 784 €/m². Avec un prix moyen de 5 962 €/m², le 3 Rue Gabrielle se situe 3.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Gabrielle par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Gabrielle se situe 2.62 % au-dessus de la moyenne de Gentilly et 22.2 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Gabrielle à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Gabrielle est de 26.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.05 € à 31.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.73 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.35 % sur 1 an et baissé de 9.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 298 100 € au 3 Rue Gabrielle à Gentilly, les frais d'agence moyens sont estimés à 14 905 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 6 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 453 € en assurant vous-même les visites, ou 3 726 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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