8 Rue Gabrielle, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Gabrielle, affiche un prix moyen de 5 680 €/m², inférieur de 3.25 % à celui du n°6 bis et de n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 48 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Gabrielle, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Plateau 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 193 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0209 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gentilly Rer à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 434 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 421 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 138 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 87 mètres
Ventes au 8 Rue Gabrielle
Une vente a été recensée au 8 Rue Gabrielle. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Gabrielle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Gabrielle, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Gabrielle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Gabrielle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Gabrielle dans son marché local
Prix du 8 Rue Gabrielle par rapport à la voie
Sur Rue Gabrielle, le prix moyen des appartements s'établit à 5 784 €/m². Avec un prix moyen de 5 680 €/m², le 8 Rue Gabrielle se situe 1.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Gabrielle par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Gabrielle se situe 2.24 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 16.42 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Gabrielle à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Gabrielle est de 26.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.99 € à 31.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.65 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.35 % sur 1 an et baissé de 9.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
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Pour un prix net vendeur de 284 000 € au 8 Rue Gabrielle à Gentilly, les frais d'agence moyens sont estimés à 14 200 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 6 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 100 € en assurant vous-même les visites, ou 3 550 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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