11 Rue Lecocq, 94250 Gentilly
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Lecocq, affiche un prix moyen de 5 739 €/m², supérieur de 0.4 % à celui du n°9 mais inférieur de 4.21 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
52 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Lecocq, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Plateau 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 75 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Gautherot à 74 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 194 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 205 mètres
- - Ecole maternelle Henri Barbusse à 257 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Barbusse à 280 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Lecocq
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Lecocq au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Lecocq
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Lecocq, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Lecocq
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Lecocq complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Lecocq dans son marché local
Prix du 11 Rue Lecocq par rapport à la voie
Sur Rue Lecocq, le prix moyen des appartements s'établit à 5 407 €/m². Avec un prix moyen de 5 739 €/m², le 11 Rue Lecocq se situe 6.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Lecocq par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Lecocq se situe 1.22 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 17.63 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Lecocq à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Lecocq est de 25.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.89 € à 30.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.33 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.35 % sur 1 an et baissé de 9.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 286 950 € au 11 Rue Lecocq à Gentilly, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 348 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 174 € en assurant vous-même les visites, ou 3 587 € si le professionnel les prend en charge.
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