16 Rue Lecocq, 94250 Gentilly
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Lecocq, affiche un prix moyen de 4 890 €/m², inférieur de 1.23 % à celui du n°25 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 59 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Lecocq, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Plateau 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 174 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Gautherot à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 191 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 188 mètres
- - Ecole maternelle Henri Barbusse à 307 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Barbusse à 325 mètres
Ventes au 16 Rue Lecocq
Les 2 ventes au 16 Rue Lecocq donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Lecocq
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Lecocq, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Lecocq
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Lecocq complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Lecocq dans son marché local
Prix du 16 Rue Lecocq par rapport à la voie
Sur Rue Lecocq, le prix moyen des appartements s'établit à 5 407 €/m². Avec un prix moyen de 4 890 €/m², le 16 Rue Lecocq se situe 9.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Lecocq par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Lecocq se situe 15.83 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 0.23 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Lecocq à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Lecocq est de 24.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.56 € à 29.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.92 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.35 % sur 1 an et baissé de 9.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 244 500 € au 16 Rue Lecocq à Gentilly, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 225 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 113 € en assurant vous-même les visites, ou 3 056 € si le professionnel les prend en charge.
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