17 bis Rue Lecocq, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 bis Rue Lecocq, affiche un prix moyen de 5 203 €/m², inférieur de 5.23 % à celui du n°19 mais supérieur de 0.31 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 bis Rue Lecocq, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Plateau 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 110 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Gautherot à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 186 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 189 mètres
- - Ecole maternelle Henri Barbusse à 281 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Barbusse à 301 mètres
Absence de ventes récentes au 17 bis Rue Lecocq
Aucune vente n'a été recensée au 17 bis Rue Lecocq au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 bis Rue Lecocq
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 bis Rue Lecocq, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 bis Rue Lecocq
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 bis Rue Lecocq complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 bis Rue Lecocq dans son marché local
Prix du 17 bis Rue Lecocq par rapport à la voie
Sur Rue Lecocq, le prix moyen des appartements s'établit à 5 430 €/m². Avec un prix moyen de 5 203 €/m², le 17 bis Rue Lecocq se situe 4.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 bis Rue Lecocq par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 bis Rue Lecocq se situe 10.51 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 15.03 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 bis Rue Lecocq à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 17 bis Rue Lecocq est de 25.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.7 € à 30.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.08 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.42 % sur 1 an et baissé de 9.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
