3 bis Rue Lecocq, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue Lecocq, affiche un prix moyen de 5 954 €/m², supérieur de 0.57 % à celui du n°5 mais inférieur de 0.23 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue Lecocq, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Plateau 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 86 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Gautherot à 34 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 212 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 229 mètres
- - Ecole maternelle Henri Barbusse à 235 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Barbusse à 262 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Rue Lecocq
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Rue Lecocq au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue Lecocq
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue Lecocq, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Lecocq
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Lecocq complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue Lecocq dans son marché local
Prix du 3 bis Rue Lecocq par rapport à la voie
Sur Rue Lecocq, le prix moyen des appartements s'établit à 5 430 €/m². Avec un prix moyen de 5 954 €/m², le 3 bis Rue Lecocq se situe 9.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue Lecocq par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue Lecocq se situe 2.41 % au-dessus de la moyenne de Gentilly et 31.64 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue Lecocq à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue Lecocq est de 26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.18 € à 30.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.5 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.42 % sur 1 an et baissé de 9.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
