21 Avenue Spinoza, 94200 Ivry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue Spinoza, affiche un prix moyen de 5 267 €/m², inférieur de 2.7 % à celui du n°19 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue Spinoza, 94200 Ivry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Centre Ville Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 22 logements - 1 local - 362 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ivry-Sur-Seine Rer à 218 mètres
- - Ivry-sur-Seine à 286 mètres
- - Métro Mairie d'Ivry - ligne 7 à 480 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Assia Djebar à 897 mètres
- - Collège Assia Djebar à 494 mètres
- - Lycée professionnel privé CE 3P à 902 mètres
- - Ecole maternelle Joliot Curie à 192 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot Curie B à 106 mètres
Ventes au 21 Avenue Spinoza
Les 4 ventes au 21 Avenue Spinoza constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue Spinoza
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue Spinoza, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Spinoza
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Spinoza complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue Spinoza dans son marché local
Prix du 21 Avenue Spinoza par rapport à la voie
Sur Avenue Spinoza, le prix moyen des appartements s'établit à 5 586 €/m². Avec un prix moyen de 5 267 €/m², le 21 Avenue Spinoza se situe 5.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue Spinoza par rapport à Ivry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Ivry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 5 241 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue Spinoza se situe 0.5 % au-dessus de la moyenne de Ivry-sur-Seine et 16.22 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue Spinoza à Ivry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue Spinoza est de 27.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.97 € à 32.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.16 % au loyer moyen estimé à Ivry-sur-Seine, qui est de 26.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ivry-sur-Seine a augmenté de 5.61 % sur 1 an et baissé de 4.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 616 €/m² au premier semestre 2022 à 4 930 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 963 €/m² sur la période récente.
