21 Passage Hoche, 94200 Ivry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Passage Hoche, affiche un prix moyen de 5 658 €/m², inférieur de 5.92 % à celui du n°23 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Passage Hoche, 94200 Ivry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Hoche-Le Galleu à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 119 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 110 mètres
- - Métro Pierre et Marie Curie - ligne 7 à 612 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Fernand Léger à 497 mètres
- - Collège Gisèle Halimi à 359 mètres
- - Lycée polyvalent Fernand Léger - Lycée des métiers de la maintenance et de l'après-vente automobiles à 497 mètres
- - Ecole maternelle Makarenko à 337 mètres
- - Ecole élémentaire Makarenko à 365 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Passage Hoche
Aucune vente n'a été recensée au 21 Passage Hoche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Passage Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Passage Hoche, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Passage Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Passage Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Passage Hoche dans son marché local
Prix du 21 Passage Hoche par rapport à la voie
Sur Passage Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 5 527 €/m². Avec un prix moyen de 5 658 €/m², le 21 Passage Hoche se situe 2.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Passage Hoche par rapport à Ivry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Ivry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 5 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Passage Hoche se situe 8.16 % au-dessus de la moyenne de Ivry-sur-Seine et 25.09 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Passage Hoche à Ivry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 21 Passage Hoche est de 27.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.24 € à 33.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.33 % au loyer moyen estimé à Ivry-sur-Seine, qui est de 26.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ivry-sur-Seine a augmenté de 5.41 % sur 1 an et baissé de 5.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 616 €/m² au premier semestre 2022 à 4 930 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 963 €/m² sur la période récente.
