8 Place Léon Gambetta, 94200 Ivry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Place Léon Gambetta, affiche un prix moyen de 5 557 €/m², supérieur de 12.4 % à celui du n°7 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Place Léon Gambetta, 94200 Ivry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Ivry Port Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 13 logements - 3 locaux - 196 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 13 mètres
- - Ivry-sur-Seine à 811 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Assia Djebar à 263 mètres
- - Collège Molière à 754 mètres
- - Ecole maternelle Anne Sylvestre à 176 mètres
- - Ecole élémentaire Anne Sylvestre à 176 mètres
Ventes au 8 Place Léon Gambetta
Les 2 ventes au 8 Place Léon Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Place Léon Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Place Léon Gambetta, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Place Léon Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Place Léon Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Place Léon Gambetta dans son marché local
Prix du 8 Place Léon Gambetta par rapport à la voie
Sur Place Léon Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 5 161 €/m². Avec un prix moyen de 5 557 €/m², le 8 Place Léon Gambetta se situe 7.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Place Léon Gambetta par rapport à Ivry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Ivry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 5 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Place Léon Gambetta se situe 6.23 % au-dessus de la moyenne de Ivry-sur-Seine et 22.86 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Place Léon Gambetta à Ivry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 8 Place Léon Gambetta est de 27.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.81 € à 31.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.41 % au loyer moyen estimé à Ivry-sur-Seine, qui est de 26.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ivry-sur-Seine a augmenté de 5.41 % sur 1 an et baissé de 5.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 616 €/m² au premier semestre 2022 à 4 930 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 963 €/m² sur la période récente.
