28 bis Rue Barbès, 94200 Ivry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 bis Rue Barbès, affiche un prix moyen de 6 015 €/m², supérieur de 5.88 % à celui du n°31 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 18 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 bis Rue Barbès, 94200 Ivry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Petit Ivry Nord à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 12 logements - 18 locaux - 12 parkings - 935 m² au sol - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 0000X, - Parcelle n°0090 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maurice Thorez - Barbès à 100 mètres
- - Métro Pierre et Marie Curie - ligne 7 à 452 mètres
Établissements scolaires :
- - SECTION GEN ET TECHNOL.PRIVEE CE 3P à 598 mètres
- - Collège Henri Wallon à 748 mètres
- - Lycée professionnel privé CE 3P à 598 mètres
- - Ecole maternelle Maurice Thorez à 379 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de L'Espérance à 107 mètres
Ventes au 28 bis Rue Barbès
Les 4 ventes au 28 bis Rue Barbès constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 bis Rue Barbès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 bis Rue Barbès, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 bis Rue Barbès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 bis Rue Barbès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 bis Rue Barbès dans son marché local
Prix du 28 bis Rue Barbès par rapport à la voie
Sur Rue Barbès, le prix moyen des appartements s'établit à 5 380 €/m². Avec un prix moyen de 6 015 €/m², le 28 bis Rue Barbès se situe 11.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 bis Rue Barbès par rapport à Ivry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Ivry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 5 241 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 bis Rue Barbès se situe 14.77 % au-dessus de la moyenne de Ivry-sur-Seine et 32.72 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 bis Rue Barbès à Ivry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 28 bis Rue Barbès est de 28.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.8 € à 32.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Ivry-sur-Seine, qui est de 26.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ivry-sur-Seine a augmenté de 5.61 % sur 1 an et baissé de 4.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 616 €/m² au premier semestre 2022 à 4 930 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 963 €/m² sur la période récente.
