32 Rue Barbès, 94200 Ivry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Barbès, affiche un prix moyen de 4 780 €/m², inférieur de 12.95 % à celui du n°34 et de n°28 ter.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 149 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Barbès, 94200 Ivry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Petit Ivry Nord à dominante résidentielle.
9 niveaux - 149 logements - 18 parkings - 1311 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maurice Thorez - Barbès à 127 mètres
- - Métro Pierre et Marie Curie - ligne 7 à 472 mètres
Établissements scolaires :
- - SECTION GEN ET TECHNOL.PRIVEE CE 3P à 611 mètres
- - Collège Henri Wallon à 769 mètres
- - Lycée professionnel privé CE 3P à 611 mètres
- - Ecole maternelle Maurice Thorez à 401 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de L'Espérance à 128 mètres
Ventes au 32 Rue Barbès
Les 28 ventes au 32 Rue Barbès constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Barbès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Barbès, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Barbès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Barbès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Barbès dans son marché local
Prix du 32 Rue Barbès par rapport à la voie
Sur Rue Barbès, le prix moyen des appartements s'établit à 5 380 €/m². Avec un prix moyen de 4 780 €/m², le 32 Rue Barbès se situe 11.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Barbès par rapport à Ivry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Ivry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 5 241 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Barbès se situe 8.8 % en dessous de la moyenne de Ivry-sur-Seine et 5.47 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Barbès à Ivry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Barbès est de 26.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.96 € à 31.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.68 % au loyer moyen estimé à Ivry-sur-Seine, qui est de 26.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ivry-sur-Seine a augmenté de 5.61 % sur 1 an et baissé de 4.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 616 €/m² au premier semestre 2022 à 4 930 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 963 €/m² sur la période récente.
