25 Rue Baudin, 94200 Ivry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Baudin, affiche un prix moyen de 5 507 €/m², supérieur de 2.23 % à celui du n°27 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Baudin, 94200 Ivry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Petit Ivry Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 215 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Et Marie Curie - Métro à 177 mètres
- - Métro Pierre et Marie Curie - ligne 7 à 194 mètres
Établissements scolaires :
- - SECTION GEN ET TECHNOL.PRIVEE CE 3P à 358 mètres
- - Collège Henri Wallon à 490 mètres
- - Lycée professionnel privé CE 3P à 358 mètres
- - Ecole maternelle Maurice Thorez à 131 mètres
- - Ecole élémentaire Maurice Thorez B à 131 mètres
Ventes au 25 Rue Baudin
Les 3 ventes au 25 Rue Baudin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Baudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Baudin, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Baudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Baudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Baudin dans son marché local
Prix du 25 Rue Baudin par rapport à la voie
Sur Rue Baudin, le prix moyen des appartements s'établit à 5 250 €/m². Avec un prix moyen de 5 507 €/m², le 25 Rue Baudin se situe 4.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Baudin par rapport à Ivry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Ivry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 5 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Baudin se situe 5.28 % au-dessus de la moyenne de Ivry-sur-Seine et 21.76 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Baudin à Ivry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Baudin est de 27.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.86 € à 32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.72 % au loyer moyen estimé à Ivry-sur-Seine, qui est de 26.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ivry-sur-Seine a augmenté de 5.41 % sur 1 an et baissé de 5.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 616 €/m² au premier semestre 2022 à 4 930 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 963 €/m² sur la période récente.
