9 Rue de la Gare, 94200 Ivry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de la Gare, affiche un prix moyen de 4 632 €/m², inférieur de 2.67 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de la Gare, 94200 Ivry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Ivry Port Sud à dominante résidentielle.
7 niveaux - 15 logements - 518 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Molière à 48 mètres
- - Ivry-sur-Seine à 152 mètres
- - Métro Mairie d'Ivry - ligne 7 à 804 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Assia Djebar à 785 mètres
- - Collège Molière à 159 mètres
- - Lycée professionnel privé CE 3P à 1085 mètres
- - Ecole maternelle l'Orme au Chat à 441 mètres
- - Ecole élémentaire l'Orme au Chat à 441 mètres
Ventes au 9 Rue de la Gare
Les 3 ventes au 9 Rue de la Gare donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de la Gare, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de la Gare dans son marché local
Prix du 9 Rue de la Gare par rapport à la voie
Sur Rue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 4 774 €/m². Avec un prix moyen de 4 632 €/m², le 9 Rue de la Gare se situe 2.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de la Gare par rapport à Ivry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Ivry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 5 241 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de la Gare se situe 11.62 % en dessous de la moyenne de Ivry-sur-Seine et 2.21 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de la Gare à Ivry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de la Gare est de 25.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.46 € à 30.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.3 % au loyer moyen estimé à Ivry-sur-Seine, qui est de 26.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ivry-sur-Seine a augmenté de 5.61 % sur 1 an et baissé de 4.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 616 €/m² au premier semestre 2022 à 4 930 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 963 €/m² sur la période récente.
