22 Rue Edmée Guillou, 94200 Ivry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Edmée Guillou, affiche un prix moyen de 4 958 €/m², inférieur de 3.95 % à celui du n°20 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Edmée Guillou, 94200 Ivry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Ivry Port Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 13 logements - 1 local - 224 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Insurrection D'août 1944 à 150 mètres
- - Ivry-sur-Seine à 522 mètres
- - Métro Mairie d'Ivry - ligne 7 à 1167 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Assia Djebar à 554 mètres
- - Collège Molière à 398 mètres
- - Ecole maternelle l'Orme au Chat à 125 mètres
- - Ecole élémentaire l'Orme au Chat à 125 mètres
Ventes au 22 Rue Edmée Guillou
Les 6 ventes au 22 Rue Edmée Guillou constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Edmée Guillou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Edmée Guillou, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Edmée Guillou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Edmée Guillou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Edmée Guillou dans son marché local
Prix du 22 Rue Edmée Guillou par rapport à la voie
Sur Rue Edmée Guillou, le prix moyen des appartements s'établit à 5 259 €/m². Avec un prix moyen de 4 958 €/m², le 22 Rue Edmée Guillou se situe 5.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Edmée Guillou par rapport à Ivry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Ivry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 5 241 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Edmée Guillou se situe 5.4 % en dessous de la moyenne de Ivry-sur-Seine et 9.4 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Edmée Guillou à Ivry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Edmée Guillou est de 26.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.7 € à 30.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.84 % au loyer moyen estimé à Ivry-sur-Seine, qui est de 26.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ivry-sur-Seine a augmenté de 5.61 % sur 1 an et baissé de 4.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 616 €/m² au premier semestre 2022 à 4 930 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 963 €/m² sur la période récente.
