35 Rue Gagnée, 94200 Ivry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Gagnée, affiche un prix moyen de 3 963 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°27 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Gagnée, 94200 Ivry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Monmousseau à dominante résidentielle.
9 niveaux - 51 logements - 459 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Solidarité - Amédée Huon à 184 mètres
- - Métro Mairie d'Ivry - ligne 7 à 875 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Fernand Léger à 718 mètres
- - Collège Gisèle Halimi à 837 mètres
- - Lycée polyvalent Fernand Léger - Lycée des métiers de la maintenance et de l'après-vente automobiles à 718 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Solomon à 87 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Solomon à 87 mètres
Ventes au 35 Rue Gagnée
Les 15 ventes au 35 Rue Gagnée constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Gagnée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Gagnée, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Gagnée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Gagnée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Gagnée dans son marché local
Prix du 35 Rue Gagnée par rapport à la voie
Sur Rue Gagnée, le prix moyen des appartements s'établit à 3 973 €/m². Avec un prix moyen de 3 963 €/m², le 35 Rue Gagnée se situe 0.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Gagnée par rapport à Ivry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Ivry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 5 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Gagnée se situe 24.24 % en dessous de la moyenne de Ivry-sur-Seine et 12.38 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Gagnée à Ivry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Gagnée est de 24.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.46 € à 29.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Ivry-sur-Seine, qui est de 26.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ivry-sur-Seine a augmenté de 5.41 % sur 1 an et baissé de 5.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 616 €/m² au premier semestre 2022 à 4 930 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 963 €/m² sur la période récente.
