22 Rue Gustave Simonet, 94200 Ivry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Gustave Simonet, affiche un prix moyen de 5 528 €/m², supérieur de 5.86 % à celui du n°23 mais inférieur de 0.99 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1913, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Gustave Simonet, 94200 Ivry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1913, situé dans le quartier Ivry Port Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 1 parking - 130 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Insurrection D'août 1944 à 333 mètres
- - Ivry-sur-Seine à 361 mètres
- - Métro Mairie d'Ivry - ligne 7 à 839 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Assia Djebar à 543 mètres
- - Collège Molière à 504 mètres
- - Ecole maternelle l'Orme au Chat à 412 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie A à 335 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Gustave Simonet
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Gustave Simonet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Gustave Simonet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Gustave Simonet, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Gustave Simonet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Gustave Simonet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Gustave Simonet dans son marché local
Prix du 22 Rue Gustave Simonet par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Simonet, le prix moyen des appartements s'établit à 5 238 €/m². Avec un prix moyen de 5 528 €/m², le 22 Rue Gustave Simonet se situe 5.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Gustave Simonet par rapport à Ivry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Ivry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 5 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Gustave Simonet se situe 5.68 % au-dessus de la moyenne de Ivry-sur-Seine et 22.22 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Gustave Simonet à Ivry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Gustave Simonet est de 27.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.23 € à 32.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.18 % au loyer moyen estimé à Ivry-sur-Seine, qui est de 26.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ivry-sur-Seine a augmenté de 5.41 % sur 1 an et baissé de 5.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 616 €/m² au premier semestre 2022 à 4 930 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 963 €/m² sur la période récente.
