26 Rue Hoche, 94200 Ivry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Hoche, affiche un prix moyen de 5 544 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°27 bis et de n°24.Cet immeuble ancien de 1856, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Hoche, 94200 Ivry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1856, situé dans le quartier Hoche-Le Galleu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 13 logements - 1 local - 415 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Le Galleu à 166 mètres
- - Ivry-sur-Seine à 1015 mètres
- - Métro Mairie d'Ivry - ligne 7 à 401 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Fernand Léger à 217 mètres
- - Collège Gisèle Halimi à 193 mètres
- - Lycée polyvalent Fernand Léger - Lycée des métiers de la maintenance et de l'après-vente automobiles à 217 mètres
- - Ecole maternelle Henri Barbusse à 106 mètres
- - Ecole élémentaire Makarenko à 118 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Hoche
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Hoche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Hoche, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Hoche dans son marché local
Prix du 26 Rue Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 5 303 €/m². Avec un prix moyen de 5 544 €/m², le 26 Rue Hoche se situe 4.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Hoche par rapport à Ivry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Ivry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 5 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Hoche se situe 5.98 % au-dessus de la moyenne de Ivry-sur-Seine et 22.57 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Hoche à Ivry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Hoche est de 27.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.46 € à 32.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.61 % au loyer moyen estimé à Ivry-sur-Seine, qui est de 26.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ivry-sur-Seine a augmenté de 5.41 % sur 1 an et baissé de 5.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 616 €/m² au premier semestre 2022 à 4 930 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 963 €/m² sur la période récente.
