44 Rue Lénine, 94200 Ivry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Lénine, affiche un prix moyen de 5 145 €/m², supérieur de 2.12 % à celui du n°42 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1904, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Lénine, 94200 Ivry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1904, situé dans le quartier Ivry Port Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 24 logements - 4 locaux - 282 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Molière à 171 mètres
- - Ivry-sur-Seine à 368 mètres
- - Métro Mairie d'Ivry - ligne 7 à 1019 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Assia Djebar à 743 mètres
- - Collège Molière à 181 mètres
- - Ecole maternelle l'Orme au Chat à 328 mètres
- - Ecole élémentaire l'Orme au Chat à 328 mètres
Ventes au 44 Rue Lénine
Les 4 ventes au 44 Rue Lénine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Lénine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Lénine, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Lénine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Lénine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Lénine dans son marché local
Prix du 44 Rue Lénine par rapport à la voie
Sur Rue Lénine, le prix moyen des appartements s'établit à 5 019 €/m². Avec un prix moyen de 5 145 €/m², le 44 Rue Lénine se situe 2.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Lénine par rapport à Ivry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Ivry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 5 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Lénine se situe 1.64 % en dessous de la moyenne de Ivry-sur-Seine et 13.75 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Lénine à Ivry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Lénine est de 26.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.17 € à 31.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.27 % au loyer moyen estimé à Ivry-sur-Seine, qui est de 26.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ivry-sur-Seine a augmenté de 5.41 % sur 1 an et baissé de 5.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 616 €/m² au premier semestre 2022 à 4 930 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 963 €/m² sur la période récente.
