45 Rue Marat, 94200 Ivry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Marat, affiche un prix moyen de 5 021 €/m², inférieur de 9.53 % à celui du n°41 mais supérieur de 5.11 % à celui du n°59.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Marat, 94200 Ivry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Parmentier Nord à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 723 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0301 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gymnase Auguste Delaune à 101 mètres
- - Ivry-sur-Seine à 680 mètres
- - Métro Mairie d'Ivry - ligne 7 à 391 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Fernand Léger à 690 mètres
- - Collège Assia Djebar à 415 mètres
- - Lycée polyvalent Fernand Léger - Lycée des métiers de la maintenance et de l'après-vente automobiles à 690 mètres
- - Ecole maternelle Maximilien Robespierre à 164 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot Curie B à 293 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Marat
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Marat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Marat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Marat, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Marat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Marat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Marat dans son marché local
Prix du 45 Rue Marat par rapport à la voie
Sur Rue Marat, le prix moyen des appartements s'établit à 5 335 €/m². Avec un prix moyen de 5 021 €/m², le 45 Rue Marat se situe 5.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Marat par rapport à Ivry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Ivry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 5 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Marat se situe 4.01 % en dessous de la moyenne de Ivry-sur-Seine et 11.01 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Marat à Ivry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Marat est de 26.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.4 € à 32.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.21 % au loyer moyen estimé à Ivry-sur-Seine, qui est de 26.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ivry-sur-Seine a augmenté de 5.41 % sur 1 an et baissé de 5.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 616 €/m² au premier semestre 2022 à 4 930 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 963 €/m² sur la période récente.
