45 Rue Molière, 94200 Ivry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Molière, affiche un prix moyen de 4 838 €/m², inférieur de 9.32 % à celui du n°45 bis et de n°42.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Molière, 94200 Ivry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Ivry Port Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 309 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Molière à 92 mètres
- - Ivry-sur-Seine à 236 mètres
- - Métro Mairie d'Ivry - ligne 7 à 876 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Assia Djebar à 673 mètres
- - Collège Molière à 236 mètres
- - Ecole maternelle l'Orme au Chat à 335 mètres
- - Ecole élémentaire l'Orme au Chat à 335 mètres
Ventes au 45 Rue Molière
Les 2 ventes au 45 Rue Molière donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Molière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Molière, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Molière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Molière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Molière dans son marché local
Prix du 45 Rue Molière par rapport à la voie
Sur Rue Molière, le prix moyen des appartements s'établit à 5 254 €/m². Avec un prix moyen de 4 838 €/m², le 45 Rue Molière se situe 7.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Molière par rapport à Ivry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Ivry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 5 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Molière se situe 7.51 % en dessous de la moyenne de Ivry-sur-Seine et 6.96 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Molière à Ivry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Molière est de 26.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.57 € à 31.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.67 % au loyer moyen estimé à Ivry-sur-Seine, qui est de 26.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ivry-sur-Seine a augmenté de 5.41 % sur 1 an et baissé de 5.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 616 €/m² au premier semestre 2022 à 4 930 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 963 €/m² sur la période récente.
