4 Rue Nouvelle, 94200 Ivry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Nouvelle, affiche un prix moyen de 5 238 €/m², supérieur de 3.17 % à celui du n°8 et de n°14.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Nouvelle, 94200 Ivry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Ivry Port Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 161 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maurice Gunsbourg à 358 mètres
- - Ivry-sur-Seine à 1132 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Assia Djebar à 400 mètres
- - Collège Assia Djebar à 785 mètres
- - Lycée général et technologique Romain Rolland à 1055 mètres
- - Ecole maternelle Rosalind Franklin à 176 mètres
- - Ecole élémentaire Rosalind Franklin à 176 mètres
Ventes au 4 Rue Nouvelle
Les 2 ventes au 4 Rue Nouvelle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Nouvelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Nouvelle, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Nouvelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Nouvelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Nouvelle dans son marché local
Prix du 4 Rue Nouvelle par rapport à la voie
Sur Rue Nouvelle, le prix moyen des appartements s'établit à 5 167 €/m². Avec un prix moyen de 5 238 €/m², le 4 Rue Nouvelle se situe 1.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Nouvelle par rapport à Ivry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Ivry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 5 241 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Nouvelle se situe 0.06 % en dessous de la moyenne de Ivry-sur-Seine et 15.58 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Nouvelle à Ivry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Nouvelle est de 26.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.63 € à 30.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.33 % au loyer moyen estimé à Ivry-sur-Seine, qui est de 26.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ivry-sur-Seine a augmenté de 5.61 % sur 1 an et baissé de 4.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 616 €/m² au premier semestre 2022 à 4 930 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 963 €/m² sur la période récente.
