32 Rue Westermeyer, 94200 Ivry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Westermeyer, affiche un prix moyen de 5 539 €/m², supérieur de 1.26 % à celui du n°34 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1909, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Westermeyer, 94200 Ivry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1909, situé dans le quartier Ivry Port Nord à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 136 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean-Jacques Rousseau à 18 mètres
- - Ivry-sur-Seine à 367 mètres
- - Métro Mairie d'Ivry - ligne 7 à 968 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Assia Djebar à 937 mètres
- - Collège Molière à 105 mètres
- - Lycée professionnel privé CE 3P à 1145 mètres
- - Ecole maternelle Dulcie September à 301 mètres
- - Ecole élémentaire Dulcie September à 301 mètres
Ventes au 32 Rue Westermeyer
Les 5 ventes au 32 Rue Westermeyer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Westermeyer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Westermeyer, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Westermeyer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Westermeyer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Westermeyer dans son marché local
Prix du 32 Rue Westermeyer par rapport à la voie
Sur Rue Westermeyer, le prix moyen des appartements s'établit à 5 048 €/m². Avec un prix moyen de 5 539 €/m², le 32 Rue Westermeyer se situe 9.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Westermeyer par rapport à Ivry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Ivry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 5 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Westermeyer se situe 5.89 % au-dessus de la moyenne de Ivry-sur-Seine et 22.46 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Westermeyer à Ivry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Westermeyer est de 27.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.31 € à 32.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.54 % au loyer moyen estimé à Ivry-sur-Seine, qui est de 26.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ivry-sur-Seine a augmenté de 5.41 % sur 1 an et baissé de 5.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 616 €/m² au premier semestre 2022 à 4 930 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 963 €/m² sur la période récente.
