45 Rue Westermeyer, 94200 Ivry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Westermeyer, affiche un prix moyen de 5 227 €/m², supérieur de 4.71 % à celui du n°43 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Westermeyer, 94200 Ivry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Ivry Port Nord à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 315 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean-Jacques Rousseau à 22 mètres
- - Ivry-sur-Seine à 380 mètres
- - Métro Mairie d'Ivry - ligne 7 à 990 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Assia Djebar à 918 mètres
- - Collège Molière à 116 mètres
- - Lycée professionnel privé CE 3P à 1173 mètres
- - Ecole maternelle Dulcie September à 314 mètres
- - Ecole élémentaire Dulcie September à 314 mètres
Ventes au 45 Rue Westermeyer
Les 2 ventes au 45 Rue Westermeyer donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Westermeyer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Westermeyer, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Westermeyer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Westermeyer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Westermeyer dans son marché local
Prix du 45 Rue Westermeyer par rapport à la voie
Sur Rue Westermeyer, le prix moyen des appartements s'établit à 5 048 €/m². Avec un prix moyen de 5 227 €/m², le 45 Rue Westermeyer se situe 3.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Westermeyer par rapport à Ivry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Ivry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 5 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Westermeyer se situe 0.08 % en dessous de la moyenne de Ivry-sur-Seine et 15.56 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Westermeyer à Ivry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Westermeyer est de 26.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.12 € à 31.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.81 % au loyer moyen estimé à Ivry-sur-Seine, qui est de 26.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ivry-sur-Seine a augmenté de 5.41 % sur 1 an et baissé de 5.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 616 €/m² au premier semestre 2022 à 4 930 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 963 €/m² sur la période récente.
