9 Passage Bellevue, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Passage Bellevue, affiche un prix moyen de 5 641 €/m², supérieur de 3.07 % à celui du n°10 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1945, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Passage Bellevue, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1945, situé dans le quartier Barnufles à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 98 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Des Hbm à 97 mètres
- - Métro Hôpital bicêtre - ligne 14 à 271 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Darius Milhaud à 576 mètres
- - Collège Albert Cron à 180 mètres
- - Université Paris-Sud - Unité de formation et de recherche en santé à 792 mètres
- - Lycée polyvalent Darius Milhaud à 576 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 254 mètres
- - Ecole élémentaire Benoit Malon à 360 mètres
Ventes au 9 Passage Bellevue
Les 2 ventes au 9 Passage Bellevue donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Passage Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Passage Bellevue, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Passage Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Passage Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Passage Bellevue dans son marché local
Prix du 9 Passage Bellevue par rapport à la voie
Sur Passage Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 5 496 €/m². Avec un prix moyen de 5 641 €/m², le 9 Passage Bellevue se situe 2.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Passage Bellevue par rapport à Le Kremlin-Bicêtre et à Val-de-Marne
À Le Kremlin-Bicêtre, le prix moyen des appartements atteint 5 694 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Passage Bellevue se situe 0.93 % en dessous de la moyenne de Le Kremlin-Bicêtre et 24.47 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Passage Bellevue à Le Kremlin-Bicêtre
Le loyer moyen estimé au 9 Passage Bellevue est de 26.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.72 € à 31.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.04 % au loyer moyen estimé à Le Kremlin-Bicêtre, qui est de 27.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Kremlin-Bicêtre a baissé de 0.55 % sur 1 an et baissé de 7.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 390 €/m² au premier semestre 2022 à 5 653 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 726 €/m² sur la période récente.
