38 Rue de la Convention, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue de la Convention, affiche un prix moyen de 6 292 €/m², inférieur de 4.49 % à celui du n°36 mais supérieur de 1.94 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 76 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue de la Convention, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Les Sablons à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 76 logements - 12 locaux - 137 parkings - 2012 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0263 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 8 mètres
- - Métro Le Kremlin-Bicêtre - ligne 7 à 395 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Pierre Brossolette à 337 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 457 mètres
- - Université Paris-Sud - Unité de formation et de recherche en santé à 252 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre Brossolette à 337 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 21 mètres
- - Ecole Primaire Montessori 101 à 236 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue de la Convention
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue de la Convention au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue de la Convention
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue de la Convention, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue de la Convention
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue de la Convention complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue de la Convention dans son marché local
Prix du 38 Rue de la Convention par rapport à la voie
Sur Rue de la Convention, le prix moyen des appartements s'établit à 6 381 €/m². Avec un prix moyen de 6 292 €/m², le 38 Rue de la Convention se situe 1.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue de la Convention par rapport à Le Kremlin-Bicêtre et à Val-de-Marne
À Le Kremlin-Bicêtre, le prix moyen des appartements atteint 5 689 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue de la Convention se situe 10.6 % au-dessus de la moyenne de Le Kremlin-Bicêtre et 39.11 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue de la Convention à Le Kremlin-Bicêtre
Le loyer moyen estimé au 38 Rue de la Convention est de 28.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.6 € à 33.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Kremlin-Bicêtre, qui est de 27.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Kremlin-Bicêtre a baissé de 0.64 % sur 1 an et baissé de 7.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 390 €/m² au premier semestre 2022 à 5 653 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 726 €/m² sur la période récente.
