2 Rue des Fusillés, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Fusillés, affiche un prix moyen de 6 465 €/m², supérieur de 6.3 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 79 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Fusillés, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Petits Jardins-Bas de Bicêtre à dominante résidentielle.
9 niveaux - 79 logements - 79 parkings - 872 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0216 - Feuille 0000F, - Parcelle n°0104 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Kremlin-Bicêtre - Métro à 362 mètres
- - Métro Le Kremlin-Bicêtre - ligne 7 à 350 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Pierre Brossolette à 907 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 297 mètres
- - Université Paris-Sud - Unité de formation et de recherche en santé à 568 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre Brossolette à 907 mètres
- - Ecole maternelle Suzanne Buisson à 310 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 297 mètres
Ventes au 2 Rue des Fusillés
Les 6 ventes au 2 Rue des Fusillés constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Fusillés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Fusillés, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Fusillés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Fusillés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Fusillés dans son marché local
Prix du 2 Rue des Fusillés par rapport à la voie
Sur Rue des Fusillés, le prix moyen des appartements s'établit à 6 213 €/m². Avec un prix moyen de 6 465 €/m², le 2 Rue des Fusillés se situe 4.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Fusillés par rapport à Le Kremlin-Bicêtre et à Val-de-Marne
À Le Kremlin-Bicêtre, le prix moyen des appartements atteint 5 694 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Fusillés se situe 13.54 % au-dessus de la moyenne de Le Kremlin-Bicêtre et 42.65 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Fusillés à Le Kremlin-Bicêtre
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Fusillés est de 28.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.11 € à 33.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Kremlin-Bicêtre, qui est de 27.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Kremlin-Bicêtre a baissé de 0.55 % sur 1 an et baissé de 7.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 390 €/m² au premier semestre 2022 à 5 653 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 726 €/m² sur la période récente.
