46 Rue Elisée Reclus, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Elisée Reclus, affiche un prix moyen de 6 571 €/m², supérieur de 0.37 % à celui du n°48 et du 0.29 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 144 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Elisée Reclus, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Les Sablons à dominante résidentielle.
6 niveaux - 144 logements - 195 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0252 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Du Docteur Lacroix - Mairie à 121 mètres
- - Métro Hôpital bicêtre - ligne 14 à 587 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Pierre Brossolette à 361 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 677 mètres
- - Université Paris-Sud - Unité de formation et de recherche en santé à 430 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre Brossolette à 361 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 211 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 357 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue Elisée Reclus
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue Elisée Reclus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Elisée Reclus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Elisée Reclus, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Elisée Reclus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Elisée Reclus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Elisée Reclus dans son marché local
Prix du 46 Rue Elisée Reclus par rapport à la voie
Sur Rue Elisée Reclus, le prix moyen des appartements s'établit à 5 863 €/m². Avec un prix moyen de 6 571 €/m², le 46 Rue Elisée Reclus se situe 12.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Elisée Reclus par rapport à Le Kremlin-Bicêtre et à Val-de-Marne
À Le Kremlin-Bicêtre, le prix moyen des appartements atteint 5 689 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Elisée Reclus se situe 15.5 % au-dessus de la moyenne de Le Kremlin-Bicêtre et 45.5 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Elisée Reclus à Le Kremlin-Bicêtre
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Elisée Reclus est de 28.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.63 € à 33.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.02 % au loyer moyen estimé à Le Kremlin-Bicêtre, qui est de 27.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Kremlin-Bicêtre a baissé de 0.64 % sur 1 an et baissé de 7.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 390 €/m² au premier semestre 2022 à 5 653 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 726 €/m² sur la période récente.
