7 Rue Elisée Reclus, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Elisée Reclus, affiche un prix moyen de 5 942 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Elisée Reclus, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Les Sablons à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 23 logements - 1 local - 171 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Du Docteur Lacroix - Mairie à 227 mètres
- - Métro Le Kremlin-Bicêtre - ligne 7 à 716 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Pierre Brossolette à 212 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 770 mètres
- - Université Paris-Sud - Unité de formation et de recherche en santé à 633 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre Brossolette à 212 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 388 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 208 mètres
Ventes au 7 Rue Elisée Reclus
Les 7 ventes au 7 Rue Elisée Reclus constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Elisée Reclus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Elisée Reclus, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Elisée Reclus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Elisée Reclus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Elisée Reclus dans son marché local
Prix du 7 Rue Elisée Reclus par rapport à la voie
Sur Rue Elisée Reclus, le prix moyen des appartements s'établit à 5 866 €/m². Avec un prix moyen de 5 942 €/m², le 7 Rue Elisée Reclus se situe 1.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Elisée Reclus par rapport à Le Kremlin-Bicêtre et à Val-de-Marne
À Le Kremlin-Bicêtre, le prix moyen des appartements atteint 5 694 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Elisée Reclus se situe 4.36 % au-dessus de la moyenne de Le Kremlin-Bicêtre et 31.11 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Elisée Reclus à Le Kremlin-Bicêtre
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Elisée Reclus est de 27.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.78 € à 33.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.98 % au loyer moyen estimé à Le Kremlin-Bicêtre, qui est de 27.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Kremlin-Bicêtre a baissé de 0.55 % sur 1 an et baissé de 7.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 390 €/m² au premier semestre 2022 à 5 653 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 726 €/m² sur la période récente.
