12 Rue Rossel, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Rossel, affiche un prix moyen de 5 483 €/m², inférieur de 11.72 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1913, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Rossel, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1913, situé dans le quartier Kremlin-Saint-Germain à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 169 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0124 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 82 mètres
- - Métro Le Kremlin-Bicêtre - ligne 7 à 394 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Pierre Brossolette à 413 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 457 mètres
- - Université Paris-Sud - Unité de formation et de recherche en santé à 193 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre Brossolette à 413 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 60 mètres
- - Ecole Primaire Montessori 101 à 232 mètres
Ventes au 12 Rue Rossel
Une vente a été recensée au 12 Rue Rossel. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Rossel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Rossel, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Rossel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Rossel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Rossel dans son marché local
Prix du 12 Rue Rossel par rapport à la voie
Sur Rue Rossel, le prix moyen des appartements s'établit à 6 069 €/m². Avec un prix moyen de 5 483 €/m², le 12 Rue Rossel se situe 9.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Rossel par rapport à Le Kremlin-Bicêtre et à Val-de-Marne
À Le Kremlin-Bicêtre, le prix moyen des appartements atteint 5 694 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Rossel se situe 3.71 % en dessous de la moyenne de Le Kremlin-Bicêtre et 20.98 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Rossel à Le Kremlin-Bicêtre
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Rossel est de 27.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.76 € à 32.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.85 % au loyer moyen estimé à Le Kremlin-Bicêtre, qui est de 27.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Kremlin-Bicêtre a baissé de 0.55 % sur 1 an et baissé de 7.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 390 €/m² au premier semestre 2022 à 5 653 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 726 €/m² sur la période récente.
