2 Rue Rossel, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Rossel, affiche un prix moyen de 6 429 €/m², supérieur de 4.16 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Rossel, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Kremlin-Saint-Germain à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 357 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 0000C, - Parcelle n°0130 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Leclerc - Thomas à 77 mètres
- - Métro Le Kremlin-Bicêtre - ligne 7 à 327 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Pierre Brossolette à 476 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 388 mètres
- - Université Paris-Sud - Unité de formation et de recherche en santé à 103 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre Brossolette à 476 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 143 mètres
- - Ecole Primaire Montessori 101 à 173 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Rossel
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Rossel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Rossel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Rossel, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Rossel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Rossel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Rossel dans son marché local
Prix du 2 Rue Rossel par rapport à la voie
Sur Rue Rossel, le prix moyen des appartements s'établit à 6 069 €/m². Avec un prix moyen de 6 429 €/m², le 2 Rue Rossel se situe 5.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Rossel par rapport à Le Kremlin-Bicêtre et à Val-de-Marne
À Le Kremlin-Bicêtre, le prix moyen des appartements atteint 5 694 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Rossel se situe 12.91 % au-dessus de la moyenne de Le Kremlin-Bicêtre et 41.86 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Rossel à Le Kremlin-Bicêtre
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Rossel est de 28.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.75 € à 33.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.56 % au loyer moyen estimé à Le Kremlin-Bicêtre, qui est de 27.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Kremlin-Bicêtre a baissé de 0.55 % sur 1 an et baissé de 7.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 390 €/m² au premier semestre 2022 à 5 653 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 726 €/m² sur la période récente.
