31 Allée de Bellevue, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Allée de Bellevue, affiche un prix moyen de 4 401 €/m², inférieur de 9.57 % à celui du n°29 mais supérieur de 6.43 % à celui du n°27 bis.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Allée de Bellevue, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier La Prairie des Presles à dominante résidentielle.
5 niveaux - 60 logements - 179 parkings - 1121 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000AGLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ledru-Rollin - Général De Gaulle à 263 mètres
- - Métro Nogent - Le Perreux - ligne 15 à 1075 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Doumer à 1069 mètres
- - Collège de Lattre à 609 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Doumer à 1069 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 371 mètres
- - Ecole élémentaire Clémenceau A à 396 mètres
Ventes au 31 Allée de Bellevue
Les 4 ventes au 31 Allée de Bellevue constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Allée de Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Allée de Bellevue, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Allée de Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Allée de Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Allée de Bellevue dans son marché local
Prix du 31 Allée de Bellevue par rapport à la voie
Sur Allée de Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 5 647 €/m². Avec un prix moyen de 4 401 €/m², le 31 Allée de Bellevue se situe 22.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Allée de Bellevue par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Allée de Bellevue se situe 18.91 % en dessous de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 2.83 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Allée de Bellevue à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 31 Allée de Bellevue est de 23.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.84 € à 28.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.01 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 8.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
