5 Allée de l'Alma, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Allée de l'Alma, affiche un prix moyen de 5 188 €/m², inférieur de 5.78 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Allée de l'Alma, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Les Parclairs à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 212 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alma à 56 mètres
- - Métro Nogent - Le Perreux - ligne 15 à 742 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Doumer à 407 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 275 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Doumer à 407 mètres
- - Ecole maternelle Paul Doumer à 367 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 275 mètres
Ventes au 5 Allée de l'Alma
Les 3 ventes au 5 Allée de l'Alma donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Allée de l'Alma
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Allée de l'Alma, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Allée de l'Alma
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Allée de l'Alma complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Allée de l'Alma dans son marché local
Prix du 5 Allée de l'Alma par rapport à la voie
Sur Allée de l'Alma, le prix moyen des appartements s'établit à 5 405 €/m². Avec un prix moyen de 5 188 €/m², le 5 Allée de l'Alma se situe 4.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Allée de l'Alma par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Allée de l'Alma se situe 4.4 % en dessous de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 14.55 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Allée de l'Alma à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 5 Allée de l'Alma est de 25.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.36 € à 29.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.45 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 8.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
