8 Allee des Vergers, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allee des Vergers, affiche un prix moyen de 5 392 €/m², supérieur de 3.75 % à celui du n°7 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 59 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allee des Vergers, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Le Thillard à dominante résidentielle.
7 niveaux - 59 logements - 773 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0306 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Parc à 266 mètres
- - Métro Nogent - Le Perreux - ligne 15 à 536 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Doumer à 1393 mètres
- - Collège de Lattre à 798 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Doumer à 1393 mètres
- - Ecole maternelle du Thillard à 136 mètres
- - Ecole primaire Germaine Sablon à 732 mètres
Ventes au 8 Allee des Vergers
Les 6 ventes au 8 Allee des Vergers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allee des Vergers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allee des Vergers, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allee des Vergers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allee des Vergers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allee des Vergers dans son marché local
Prix du 8 Allee des Vergers par rapport à la voie
Sur Allee des Vergers, le prix moyen des appartements s'établit à 5 155 €/m². Avec un prix moyen de 5 392 €/m², le 8 Allee des Vergers se situe 4.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allee des Vergers par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allee des Vergers se situe 0.64 % en dessous de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 19.05 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allee des Vergers à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 8 Allee des Vergers est de 25.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.17 € à 29.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.98 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 8.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
