3 Allée du Square, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée du Square, affiche un prix moyen de 6 208 €/m², inférieur de 0.81 % à celui du n°4 mais supérieur de 2.05 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée du Square, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier L'Orage à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 175 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 0000VLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ledru-Rollin - Général De Gaulle à 231 mètres
- - Métro Nogent - Le Perreux - ligne 15 à 802 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de Lattre à 486 mètres
- - Ecole maternelle de Lattre de Tassigny à 441 mètres
- - Ecole élémentaire Clémenceau A à 568 mètres
Ventes au 3 Allée du Square
Les 2 ventes au 3 Allée du Square donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée du Square
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée du Square, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée du Square
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée du Square complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée du Square dans son marché local
Prix du 3 Allée du Square par rapport à la voie
Sur Allée du Square, le prix moyen des appartements s'établit à 5 843 €/m². Avec un prix moyen de 6 208 €/m², le 3 Allée du Square se situe 6.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée du Square par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 430 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée du Square se situe 14.33 % au-dessus de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 36.98 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée du Square à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 3 Allée du Square est de 26.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.25 € à 31.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.19 % sur 1 an et baissé de 8.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
