3 Avenue de Neuilly - Plaisance, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de Neuilly - Plaisance, affiche un prix moyen de 5 170 €/m², inférieur de 2.78 % à celui du n°5 mais supérieur de 0.14 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de Neuilly - Plaisance, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Les Joncs Marins-Croix d'eau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 385 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0353 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maréchal Lyautey à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de Lattre à 599 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 232 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de Toutes Graces à 122 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue de Neuilly - Plaisance
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue de Neuilly - Plaisance au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de Neuilly - Plaisance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de Neuilly - Plaisance, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Neuilly - Plaisance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Neuilly - Plaisance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de Neuilly - Plaisance dans son marché local
Prix du 3 Avenue de Neuilly - Plaisance par rapport à la voie
Sur Avenue de Neuilly - Plaisance, le prix moyen des appartements s'établit à 5 154 €/m². Avec un prix moyen de 5 170 €/m², le 3 Avenue de Neuilly - Plaisance se situe 0.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de Neuilly - Plaisance par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de Neuilly - Plaisance se situe 4.74 % en dessous de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 14.15 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de Neuilly - Plaisance à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de Neuilly - Plaisance est de 24.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.58 € à 29.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.46 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 8.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
