1 Avenue des Fleurs, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue des Fleurs, affiche un prix moyen de 6 016 €/m², supérieur de 3.05 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue des Fleurs, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier La Prairie de Nogent à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 24 parkings - 259 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0193 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Parclairs à 116 mètres
- - Métro Nogent - Le Perreux - ligne 15 à 558 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Doumer à 627 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 516 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Doumer à 627 mètres
- - Ecole maternelle Paul Doumer à 610 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 516 mètres
Ventes au 1 Avenue des Fleurs
Les 6 ventes au 1 Avenue des Fleurs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue des Fleurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue des Fleurs, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue des Fleurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue des Fleurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue des Fleurs dans son marché local
Prix du 1 Avenue des Fleurs par rapport à la voie
Sur Avenue des Fleurs, le prix moyen des appartements s'établit à 6 084 €/m². Avec un prix moyen de 6 016 €/m², le 1 Avenue des Fleurs se situe 1.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue des Fleurs par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 430 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue des Fleurs se situe 10.79 % au-dessus de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 32.74 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue des Fleurs à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue des Fleurs est de 26.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.86 € à 31.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.19 % sur 1 an et baissé de 8.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
