18 Avenue des Fleurs, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue des Fleurs, affiche un prix moyen de 6 759 €/m², supérieur de 15.78 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue des Fleurs, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier La Prairie de Nogent à dominante résidentielle.
4 niveaux - 26 logements - 34 parkings - 569 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0251 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Parclairs à 203 mètres
- - Métro Nogent - Le Perreux - ligne 15 à 651 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Doumer à 638 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 553 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Doumer à 638 mètres
- - Ecole maternelle Paul Doumer à 644 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 553 mètres
Ventes au 18 Avenue des Fleurs
Les 8 ventes au 18 Avenue des Fleurs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue des Fleurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue des Fleurs, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue des Fleurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue des Fleurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue des Fleurs dans son marché local
Prix du 18 Avenue des Fleurs par rapport à la voie
Sur Avenue des Fleurs, le prix moyen des appartements s'établit à 6 084 €/m². Avec un prix moyen de 6 759 €/m², le 18 Avenue des Fleurs se situe 11.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue des Fleurs par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 430 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue des Fleurs se situe 24.48 % au-dessus de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 49.14 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue des Fleurs à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue des Fleurs est de 26.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.33 € à 31.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.19 % sur 1 an et baissé de 8.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
