22 Avenue Ledru-rollin, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Ledru-rollin, affiche un prix moyen de 5 774 €/m², supérieur de 10.74 % à celui du n°20 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Ledru-rollin, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Iris 0105 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 13 logements - 1 local - 10 parkings - 254 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0222 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Parc à 264 mètres
- - Métro Nogent - Le Perreux - ligne 15 à 178 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Doumer à 1112 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 972 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Doumer à 1112 mètres
- - Ecole maternelle du Thillard à 382 mètres
- - Ecole élémentaire Clémenceau A à 666 mètres
Ventes au 22 Avenue Ledru-rollin
Les 6 ventes au 22 Avenue Ledru-rollin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Ledru-rollin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Ledru-rollin, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Ledru-rollin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Ledru-rollin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Ledru-rollin dans son marché local
Prix du 22 Avenue Ledru-rollin par rapport à la voie
Sur Avenue Ledru-rollin, le prix moyen des appartements s'établit à 5 609 €/m². Avec un prix moyen de 5 774 €/m², le 22 Avenue Ledru-rollin se situe 2.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Ledru-rollin par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Ledru-rollin se situe 6.39 % au-dessus de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 27.49 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Ledru-rollin à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Ledru-rollin est de 26.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.71 € à 30.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.74 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 8.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
