2 Avenue Montaigne, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Montaigne, affiche un prix moyen de 5 018 €/m², inférieur de 1.08 % à celui du n°7 ter et de n°8.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Montaigne, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Iris 0105 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 3 parkings - 255 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alma à 280 mètres
- - Métro Nogent - Le Perreux - ligne 15 à 688 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Doumer à 545 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 401 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Doumer à 545 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 316 mètres
- - Ecole élémentaire Clémenceau B à 254 mètres
Ventes au 2 Avenue Montaigne
Les 2 ventes au 2 Avenue Montaigne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Montaigne, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Montaigne dans son marché local
Prix du 2 Avenue Montaigne par rapport à la voie
Sur Avenue Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 5 463 €/m². Avec un prix moyen de 5 018 €/m², le 2 Avenue Montaigne se situe 8.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Montaigne par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 430 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Montaigne se situe 7.59 % en dessous de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 10.72 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Montaigne à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Montaigne est de 24.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.75 € à 29.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.64 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.19 % sur 1 an et baissé de 8.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
