9 Cité Nouvelle, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Cité Nouvelle, affiche un prix moyen de 6 157 €/m².Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Cité Nouvelle, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier La Prairie de Nogent.
- 441 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0225 - Feuille 000AQ, - Parcelle n°0226 - Feuille 000AQ, - Parcelle n°0222 - Feuille 000AQ, - Parcelle n°0223 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alma à 150 mètres
- - Métro Nogent - Le Perreux - ligne 15 à 890 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Doumer à 261 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 148 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Doumer à 261 mètres
- - Ecole maternelle Paul Doumer à 241 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 148 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Cité Nouvelle
Aucune vente n'a été recensée au 9 Cité Nouvelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Cité Nouvelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Cité Nouvelle, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Cité Nouvelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Cité Nouvelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Cité Nouvelle dans son marché local
Prix du 9 Cité Nouvelle par rapport à la voie
Sur Cité Nouvelle, le prix moyen des appartements s'établit à 6 166 €/m². Avec un prix moyen de 6 157 €/m², le 9 Cité Nouvelle se situe 0.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Cité Nouvelle par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 430 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Cité Nouvelle se situe 13.39 % au-dessus de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 35.86 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Cité Nouvelle à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 9 Cité Nouvelle est de 26.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.34 € à 31.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.19 % sur 1 an et baissé de 8.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
