8 Rue Albert Lecocq, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Albert Lecocq, affiche un prix moyen de 5 329 €/m², inférieur de 4.99 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Albert Lecocq, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier La Prairie de Nogent à dominante résidentielle.
5 niveaux - 28 logements - 389 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alma à 109 mètres
- - Métro Nogent - Le Perreux - ligne 15 à 817 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Doumer à 366 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 277 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Doumer à 366 mètres
- - Ecole maternelle Paul Doumer à 367 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 277 mètres
Ventes au 8 Rue Albert Lecocq
Les 5 ventes au 8 Rue Albert Lecocq constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Albert Lecocq
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Albert Lecocq, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Albert Lecocq
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Albert Lecocq complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Albert Lecocq dans son marché local
Prix du 8 Rue Albert Lecocq par rapport à la voie
Sur Rue Albert Lecocq, le prix moyen des appartements s'établit à 5 967 €/m². Avec un prix moyen de 5 329 €/m², le 8 Rue Albert Lecocq se situe 10.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Albert Lecocq par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Albert Lecocq se situe 1.81 % en dessous de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 17.66 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Albert Lecocq à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Albert Lecocq est de 25.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.18 € à 29.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.86 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 8.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
