26 Rue Crespin, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Crespin, affiche un prix moyen de 5 374 €/m², inférieur de 3.62 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Crespin, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Iris 0105 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 170 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 0000ZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Parclairs à 313 mètres
- - Métro Nogent - Le Perreux - ligne 15 à 319 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Doumer à 862 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 723 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Doumer à 862 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 514 mètres
- - Ecole élémentaire Clémenceau B à 507 mètres
Ventes au 26 Rue Crespin
Les 3 ventes au 26 Rue Crespin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Crespin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Crespin, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Crespin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Crespin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Crespin dans son marché local
Prix du 26 Rue Crespin par rapport à la voie
Sur Rue Crespin, le prix moyen des appartements s'établit à 5 441 €/m². Avec un prix moyen de 5 374 €/m², le 26 Rue Crespin se situe 1.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Crespin par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 430 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Crespin se situe 1.03 % en dessous de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 18.58 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Crespin à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Crespin est de 25.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.56 € à 30.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.28 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.19 % sur 1 an et baissé de 8.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
