4 Rue de l'Embarcadère, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de l'Embarcadère, affiche un prix moyen de 5 302 €/m², supérieur de 5.11 % à celui du n°3 et de n°6.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 95 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de l'Embarcadère, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier La Prairie des Presles à dominante résidentielle.
6 niveaux - 95 logements - 103 parkings - 1507 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0171 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0165 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0159 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0168 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Maltournée à 46 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de Lattre à 656 mètres
- - Ecole maternelle de Lattre de Tassigny à 660 mètres
- - Ecole élémentaire les Joncs Marins à 637 mètres
Ventes au 4 Rue de l'Embarcadère
Les 20 ventes au 4 Rue de l'Embarcadère constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de l'Embarcadère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de l'Embarcadère, 190 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l'Embarcadère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l'Embarcadère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de l'Embarcadère dans son marché local
Prix du 4 Rue de l'Embarcadère par rapport à la voie
Sur Rue de l'Embarcadère, le prix moyen des appartements s'établit à 5 224 €/m². Avec un prix moyen de 5 302 €/m², le 4 Rue de l'Embarcadère se situe 1.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de l'Embarcadère par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de l'Embarcadère se situe 2.3 % en dessous de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 17.07 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de l'Embarcadère à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de l'Embarcadère est de 25.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.71 € à 30.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.37 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 8.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
