3 bis Rue de l'Orage, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue de l'Orage, affiche un prix moyen de 5 027 €/m², inférieur de 6 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue de l'Orage, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier L'Orage à dominante résidentielle.
5 niveaux - 33 logements - 235 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Parc à 128 mètres
- - Métro Nogent - Le Perreux - ligne 15 à 321 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Doumer à 1151 mètres
- - Collège de Lattre à 960 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Doumer à 1151 mètres
- - Ecole maternelle du Thillard à 300 mètres
- - Ecole élémentaire Clémenceau A à 612 mètres
Ventes au 3 bis Rue de l'Orage
Les 10 ventes au 3 bis Rue de l'Orage constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue de l'Orage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue de l'Orage, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue de l'Orage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue de l'Orage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue de l'Orage dans son marché local
Prix du 3 bis Rue de l'Orage par rapport à la voie
Sur Rue de l'Orage, le prix moyen des appartements s'établit à 4 850 €/m². Avec un prix moyen de 5 027 €/m², le 3 bis Rue de l'Orage se situe 3.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue de l'Orage par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue de l'Orage se situe 7.37 % en dessous de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 11 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue de l'Orage à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue de l'Orage est de 24.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.53 € à 29.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.17 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 8.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
