2 Rue de la Ferme, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Ferme, affiche un prix moyen de 5 433 €/m², supérieur de 2.82 % à celui du n°1 mais inférieur de 5.73 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Ferme, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier L'Orage à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 353 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 0000ULocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ledru-Rollin - Général De Gaulle à 101 mètres
- - Métro Nogent - Le Perreux - ligne 15 à 757 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Doumer à 1122 mètres
- - Collège de Lattre à 599 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Doumer à 1122 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 368 mètres
- - Ecole élémentaire Clémenceau A à 398 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Ferme
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Ferme au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Ferme
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Ferme, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Ferme
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Ferme complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Ferme dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Ferme par rapport à la voie
Sur Rue de la Ferme, le prix moyen des appartements s'établit à 5 611 €/m². Avec un prix moyen de 5 433 €/m², le 2 Rue de la Ferme se situe 3.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Ferme par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 430 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Ferme se situe 0.06 % au-dessus de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 19.88 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Ferme à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Ferme est de 25.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.73 € à 30.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.01 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.19 % sur 1 an et baissé de 8.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
