36 Rue des Fratellini, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Rue des Fratellini, affiche un prix moyen de 6 118 €/m², supérieur de 11.56 % à celui du n°29 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue des Fratellini, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier La Prairie des Presles à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 16 parkings - 349 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ledru-Rollin - Général De Gaulle à 199 mètres
- - Métro Nogent - Le Perreux - ligne 15 à 1042 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de Lattre à 479 mètres
- - Ecole maternelle de Lattre de Tassigny à 394 mètres
- - Ecole élémentaire Clémenceau A à 469 mètres
Ventes au 36 Rue des Fratellini
Les 4 ventes au 36 Rue des Fratellini constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue des Fratellini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue des Fratellini, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue des Fratellini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue des Fratellini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue des Fratellini dans son marché local
Prix du 36 Rue des Fratellini par rapport à la voie
Sur Rue des Fratellini, le prix moyen des appartements s'établit à 6 035 €/m². Avec un prix moyen de 6 118 €/m², le 36 Rue des Fratellini se situe 1.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue des Fratellini par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue des Fratellini se situe 12.73 % au-dessus de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 35.09 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue des Fratellini à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 36 Rue des Fratellini est de 26.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.94 € à 31.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 8.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
