4 Rue du Bac, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Bac, affiche un prix moyen de 4 978 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°3 mais inférieur de 8.32 % à celui du n°1 b.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Bac, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier La Prairie des Presles à dominante résidentielle.
5 niveaux - 41 logements - 35 parkings - 510 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000AGLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bellevue à 282 mètres
- - Métro Nogent - Le Perreux - ligne 15 à 1198 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de Lattre à 605 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 479 mètres
- - Ecole élémentaire Clémenceau A à 501 mètres
Ventes au 4 Rue du Bac
Les 3 ventes au 4 Rue du Bac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Bac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Bac, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Bac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Bac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Bac dans son marché local
Prix du 4 Rue du Bac par rapport à la voie
Sur Rue du Bac, le prix moyen des appartements s'établit à 5 070 €/m². Avec un prix moyen de 4 978 €/m², le 4 Rue du Bac se situe 1.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Bac par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 430 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Bac se situe 8.32 % en dessous de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 9.84 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Bac à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Bac est de 24.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.54 € à 29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.84 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.19 % sur 1 an et baissé de 8.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
