2 Rue Laterale au Viaduc, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Laterale au Viaduc, affiche un prix moyen de 5 078 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°2 bis et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Laterale au Viaduc, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier La Prairie de Nogent à dominante résidentielle.
2 niveaux - 15 logements - 1195 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Parclairs à 316 mètres
- - Métro Nogent - Le Perreux - ligne 15 à 597 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Doumer à 917 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 837 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Doumer à 917 mètres
- - Ecole maternelle Paul Doumer à 927 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 837 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Laterale au Viaduc
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Laterale au Viaduc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Laterale au Viaduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Laterale au Viaduc, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Laterale au Viaduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Laterale au Viaduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Laterale au Viaduc dans son marché local
Prix du 2 Rue Laterale au Viaduc par rapport à la voie
Sur Rue Laterale au Viaduc, le prix moyen des appartements s'établit à 5 228 €/m². Avec un prix moyen de 5 078 €/m², le 2 Rue Laterale au Viaduc se situe 2.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Laterale au Viaduc par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Laterale au Viaduc se situe 6.43 % en dessous de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 12.12 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Laterale au Viaduc à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Laterale au Viaduc est de 24.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.27 € à 29.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.39 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 8.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
