2 Villa des Roses, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Villa des Roses, affiche un prix moyen de 5 402 €/m², inférieur de 1.13 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Villa des Roses, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Les Parclairs à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 18 logements - 1 local - 4 parkings - 570 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alma à 62 mètres
- - Métro Nogent - Le Perreux - ligne 15 à 682 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Doumer à 467 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 341 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Doumer à 467 mètres
- - Ecole maternelle Paul Doumer à 434 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 341 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Villa des Roses
Aucune vente n'a été recensée au 2 Villa des Roses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Villa des Roses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Villa des Roses, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Villa des Roses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Villa des Roses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Villa des Roses dans son marché local
Prix du 2 Villa des Roses par rapport à la voie
Sur Villa des Roses, le prix moyen des appartements s'établit à 5 421 €/m². Avec un prix moyen de 5 402 €/m², le 2 Villa des Roses se situe 0.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Villa des Roses par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 430 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Villa des Roses se situe 0.52 % en dessous de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 19.2 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Villa des Roses à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Villa des Roses est de 25.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.29 € à 29.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.15 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.19 % sur 1 an et baissé de 8.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
